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Renouvellement urbain du Grand Garros : une nouvelle phase de travaux est lancée

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Avec le lancement, mi-janvier, d’une vaste opération de rénovation des bâtiments et d’aménagement des abords d’immeubles (résidentialisation) par l’Office public de l’Habitat du Gers (OPH 32), une nouvelle étape significative est franchie dans le projet de renouvellement urbain du quartier du Grand Garros.

 

A compter du 8 février, la déconstruction de plus de six bâtiments bordant les rues Abel-Gardey et Ernest-Vila va également commencer. Cette opération est le préalable au déménagement futur du centre commercial qui aura lieu en 2022. La première phase du renouvellement urbain se déroule sur la période 2019-2026. Le coût prévisionnel de cette phase est estimé à 56,6 millions d’euros pour la partie habitat, 12,6 millions d’euros pour la voirie et les espaces publics, et 9 millions d’euros pour les équipements publics. Le niveau de contribution de l’Anru, représentée localement par le préfet du Gers, se monte à 34,5 millions d’euros.

Réhabilitation et Résidentialisation

Coût de l’opération : 21 Millions d’€

Faire du quartier Politique de la Ville (QPV) un quartier de performance énergétique et environnementale

Les travaux de réhabilitation énergétique des 38 immeubles sont placés sous le signe du label BBC Rénovation soit un maximum de 72 KWh/m² (étiquette B)
Descriptif des travaux :

 

• Isolation par l’extérieur des façades, renforcement de celle des combles ou des toits-terrasses

• Remplacement des menuiseries extérieures

• Remplacement de chaudières individuelles

• Mise en place de thermostats et VMC Hygro B

• Prestations acoustiques par de nouvelles portes d’accès aux appartements.

• Reprise des balcons et loggias

 

Un cadre de vie au service de la tranquillité

L’enjeu de la résidentialisation est d’assumer les transitions entre l’espace privatif et les espaces publics. Pour cela plusieurs réponses sont proposées qui feront l’objet d’une démarche complémentaire de concertation au printemps 2021 et répondront aux principes généraux suivants:
 

• Sécurisation et traitement des halls et des espaces communs : installation de portes anti-vandalisme et à l’accès sécurisés, transformation du hall d’accueil et aménagement des sens de circulation, pour créer des lieux accueillant, lumineux et fonctionnel.

• Définition d’un principe d’adressage : du numéro de rue à l’identification d’un sentiment d’appropriation.

• Inaugurer de nouveaux usages : privatiser, éloigner les regards, mettre à distance des cheminements publics.

• Compléter et faire vivre des jardins partagés : d’une initiative déjà présente « les jardins de Garr’hou » vers la création d’espaces agricoles participatifs.

• Caractériser les résidences de chaque îlot afin de créer un sentiment de fierté et de différenciation

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La Déconstruction

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Coût de l’opération : 12 Millions d’€

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Présentation des différentes étapes :
La purge : Mise à nu des bâtiments par le retrait, le tri de tous les matériaux avec valorisation et recyclage afin que tous les bâtiments ne comportent plus que l’ossature béton.
La phase active de déconstruction : Grignotage et abattage
Évacuation et préparation de la plate-forme : l’ensemble des débris est évacué au fur et à mesure et un nouvel espace est livrable pour un nouveau projet de construction.

La valorisation de tous les matériaux : 90% des matériaux purgés et démolis font l’objet d’une traçabilité dans la chaîne de valorisation. Ainsi, le béton concassé est valorisé en soubassement de voirie ou de chemins de fer ; à noter qu’une partie de ce matériau sera utilisée pour la création de la future plate-forme qui servira à installer le nouveau centre commercial. L’entreprise choisie dans le cadre d’un marché public est la société MELCHIORRE, entreprise qui a déjà réalisé avec succès la déconstruction des immeubles Porthos et d’Artagnan.

3 phases

2021 : Déconstructions de la Tour A, des bâtiments B, C, D, G, H et R en partiel
2023 : Déconstructions des Tours T et E, bâtiment I en partiel
2024 : Déconstruction de la Tour Athos

Constructions neuves

Dans le cadre de la reconstitution d’une nouvelle offre de logements sociaux, différentes constructions vont être livrés et font l’objet d’une validation de l’ANRU pour un total de 161 logements. Les opérations sont les suivantes :
- Auch - Les Terrasses de Peyrusse : 22 logements individuels superposés
- Auch - Baron : 12 logements (collectifs) - Opération livrée 
- Pavie : 26 logements (collectifs) - Opération livrée 
- Duran : 2 logements individuels - Opération livrée 

- Auch - Angerville : 44 logements (collectifs) - Travaux en cours

- Auch - Darwin : 20 logements (collectifs) - en cours 

- Pavie - Marinière : 7 logements (collectifs) - en cours 

L'Insertion professionnelle et sociale

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Tous les marchés accordés dans le cadre de cette opération contiennent des « clauses sociales » destinées à favoriser l’emploi local. Le Département du Gers met à disposition une facilitatrice dédiée aux clauses d’insertion sociale pour accompagner leur mise en œuvre et assurer le suivi des parcours des bénéficiaires.

Objectifs d’heures d’insertion liés aux investissements du projet de renouvellement urbain :

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​- Montant d'investissement : 78 011 832,24 €​

- Objectif d'insertion en nombre d'heures : 36 006 heures

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Des demandeurs d’emploi locaux dans des métiers de la peinture, de façadiers, de la maçonnerie, des espaces verts seront mobilisés. Des structures d’insertion par l’activité économique bien ancrées dans le quartier telles que la Régie de Quartier Garros Service et l’ESAT sont associées au projet.

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Les chiffres clés

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​Pendant les travaux​

Des informations sur l’avancement du chantier seront régulièrement diffusée par la Maison du Projet et sur le site internet www.mongrandgarros.com​

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